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2017年2月26日更新
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大阪府知事免許(3) 
第52734号
吹田不動産販売株式会社
大阪府吹田市江坂町5-10-1
吹田不動産販売ビル1F
Tel:06-6337-8600
Fax:06-6337-8601

★水曜定休日★
※水曜日でもお急ぎの場合は
 お電話下さい

★営業時間
9:00〜19:00
時間外でもOKです!
事前にご相談下さい。
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)大阪府宅地建物業協会会員



【路線図】
阪急電鉄
JR線
御堂筋線・北大阪急行線
大阪モノレール線


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吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由
不動産取引の仲介手数料が安くならない理由とは?
株を取引するときに証券会社に支払う手数料と同じように不動産を売買するときには不動産会社へ「仲介手数料」の
支払いが必要です。

高額にもなり得る「仲介手数料」ですが、法律で
手数料の上限が決められているものの、基本的に上限額そのものを
「正規手数料」として不動産会社は請求・受領するケースがほとんどです。
これは、なぜでしょうか?
その理由としては以下の通り、不動産会社の販売上の経費、給与体系が関係してきます。
吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由その1広告・宣伝費 チラシ・住宅情報誌等の広告宣伝費に莫大なお金が必要。
吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由その2店舗(家賃)代 駅前・駅近くで店舗を構えているため家賃が高額。
吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由その3販売人件費 なるべく多くの顧客に営業するためにスタッフの数が多い
吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由その4給与体系 固定給ではなく売り上げによる歩合制が一般的 ⇒ 手数料の割引は営業マンにとっても嬉しくない
  吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由 販売人件費 吹田不動産販売(株)仲介手数料が安くならない理由 広告費
この4つが不動産仲介業者の最大の販売コストです。
これらの経費が非常に大きいために「仲介手数料を割り引く」ということは会社の死活問題です。
またC給与体系においても歩合制が一般的なため、手数料の割引は営業マンにとっても嬉しくありません。
(当社の営業スタッフは歩合のない固定給です)

では、本当にそれだけの経費をかけないとお客様に十分なサービスが提供できないのでしょうか?
答えは『ノー』です。
言ってしまうと「手数料が上限目いっぱい」でも「割引」でもお客様が受けられるサービスの量や質が優れていたり、
一方で劣っているということはありません。同じです。

企業努力により販売コストの見直しを行うことは十分可能です。
逆に言えば今までの営業方法ではやっていけない時代になってきた・・・・ということです。

当社ではこの販売経費を抑え、
コストダウンした経費をお客様に還元できる仕組みをにより手数料の割引を実現しました。
蓄積された豊富なデータ、インターネットをフルに活用しコストを削減!お客様の求める情報をスピーディーにお届けすることで
サービスの質、量、全ての面で他社に劣ることはありません。
 
仲介手数料最大50%OFFを可能にしたシステムとは?
まず、当社は仲介手数料のディスカウントをすることが目的ではありません。
お取り引きをさせて頂く中でのあらゆるサービスのうちのひとつです。
この点については ブログ 【仲介手数料って高いですか?どうですか?】 に弊社の仲介手数料割引についての考え方を
書いております。是非、ご参考にして下さい♪

当社のような小さな会社はお客様とのお付き合いの中で信頼関係を構築し、お客様に最大限の利益を提供することが
何よりも求められます。
不動産業を情報サービス業として考え、お客様の利益になることだけを徹底的に追求していこうというのが当社の方針です。
当社では従来の(現在も一般的にはそのままですが)システムを見直し、顧客にとって最も良い「不動産売買のあり方」を
以下の通りとしました。

1.広告費 ≪チラシ等の広告宣伝費に莫大なお金が必要?≫
チラシでは紙面の都合で情報量に限りがあり、作成や印刷の都合で時間もかかります。
結果として少ない情報量の上、遅い情報発信となってしまいます
しかも大量にチラシを撒くということは莫大な時間とコストがかかります。
当社はインターネットを最大限に活用したシステムで情報発信をしています。
それにより膨大な量の情報を収集、蓄積し、24時間・365日最新の情報を発信することが出来ます。
結果、広告宣伝費を大幅にカットしたものの集客力・成約率の高い効率的な営業を実現でき、
手数料の割引を行う事が出来ています♪
(安定した売り上げがなければ割引など到底できませんのでどの会社でも行うというのは実際には困難です)
2.店舗費 ≪駅前のビルに高額な家賃で店舗を出す必要?≫
従来はお客様を集めるには立地が重要でした。
お客様にとっても情報を得るには行きやすい場所はとても便利だったと思います。
そしかしながら好立地に店舗を構えることは家賃や維持コストがどうしても高くなってしまいます。
企業経営において固定費が高いということは価格競争の点でもマイナス要因となります。

また、インターネットにより情報の伝達方法が変わりました。
不動産会社が構える店舗の場所は車でいける範囲であれば顧客にとっては特に支障はなくなったのです。
当社では『1階で・・・駅前で・・・、幹線道路沿いで・・・」といわゆる目立つところに事務所は構えてません。
接客や案内、契約業務を行うのに最適な場所で業務をすることにより店舗の維持管理コストを大幅に削減しました。
3.販売人件費 ≪多くのお客様に対応するため多くの営業マンが必要?≫
大量のチラシを発行することでそれに対応するために多くの営業マンを雇い無理な営業活動と過剰なサービスを
行ってきたのが今までの住宅販売の営業手法ではないでしょうか?
決して営業マンが必要ではないといっているのではありません・・・。
しかしながら販売の経費が非常に大きく、営業マンの給与も一般的に売り上げに伴う歩合制のため結果として
仲介手数料は絶対に削減、割引ができるものではないということになってしまっています。

以上、3つの販売経費の大幅なカットを実現することにより、「仲介手数料最大50%OFF」を実現しています。

当社はインターネットにて日々、新しい情報を発信し続けています。お客様が都合の良い時間にじっくりと必要な情報だけを誰にも気にせずに収集していただければと考えていますので情報は可能な限りオープンにしております。
それと、不動産の営業マンは今ひとつイメージが良くないということもよくお客様からお聞きします。
弊社では営業マンというよりもマイホームをお客様と二人三脚で楽しくお探しさせていただく、不動産について
購入者の立場に立って詳しくアドバイスが出来るといった点を重視した『住宅購入における良きアドバイザー』
としてお手伝いをさせて頂いております。

当社はお客様に親切・丁寧に対応することが結局はお客様の利益につながると信じております。
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