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【不動産の個人間売買　解決事例その１　隣人同士の売買　大阪市西区のマンション　2,073,600円のお得♪】 都心部に近い立地でありながら都会のオアシスとして緑が豊かな 靭（うつぼ）公園に近いマンションをご所有のＴ様の取引事例です。 T様は約90�uの４LDK・東南角部屋と不満もなくお住まいでしたが、 ご家庭の事情から自宅を処分してご実家に近い場所に住み替えを しなければならなくなりました。 T様にとって不動産を売却するというのは今回が初めてです。 何から手をつけたらよいのか分かりませんでしたが、 まずはチラシやインターネットを参考にして３社の不動産会社に 査定の依頼をされました。 数日後、各社から査定額の提示があり、どの不動産会社に 売却活動の依頼をするのが良いかを検討されておられました。 ある日、Ｔ様が自宅を出るとちょうど隣のお部屋のＳ様の奥様も出かけられるところでした。 Ｔ様　「こんにちはー」 Ｓ様　「あっ、こんにちは」 Ｔ様　「実は、この家を売ることになったので出ていくことになったんです」 Ｓ様　「えっ？！そうなんですか？いつ頃、お引越しのご予定ですか？」 Ｔ様　「もう、引っ越し先は決まっているのですが、こちらの家が売れてからに 　　　　なるのでまだ時期は決まっていないんです」 Ｓ様　「え〜、そうなんですか。なんだか、急で寂しくなりますね。 　　　　売りに出されるなんて全く知りませんでした。びっくりです」 Ｔ様　「不動産なんて売ったことがないのでどうしたらよいか分からないから 　　　　まずは不動産会社に査定をしてもらって、どこにお願いをしようか 　　　　決めないといけなかったりといろいろと大変です。 　　　　あっ、まだ私の家が売りに出すことは一応、他の方には言わないで 　　　　下さいね。いろいろと、うるさい人も多いので（笑）」 Ｓ様　「分かりました。良い条件で売れると良いですね」 その翌日・・・ピンポーン♪ Ｔ様の自宅のインターフォンがなりました。 Ｔ様がインターフォンのモニターを見ると隣のＳさんのご主人です。 Ｔ様　「あれ、どうされたんですか？」 Ｓ様　「実はちょっと、ご相談がありまして。少しよろしいですか？」 Ｓ様のご相談は次のようなものでした。 現在、Ｓさんのご自宅は３ＬＤＫで家族４人で住むには少し手狭になって来ている。 これから小学校、中学校と大きくなる２人の子供のこと、収納や部屋数のことを 考えるともう少し広い家に移りたいという希望があったところにまさか、Ｔ様が 売るということを奥様から聞き、予算も限りがあるので何とも言えないが 条件が折り合えるのであれば是非、購入させて頂きたいという申し出でした。 Ｔ様・Ｓ様の一番の関心は「売買価格」でしたが、Ｔ様が先日、不動産会社に 査定をしてもらった中でＴ様が妥当と思われる価格をＳ様に相談したところ、 Ｓ様もその金額であれば購入したいと即座に回答をされたためにお話は すぐにまとまりました。 そこで、Ｔ様はＳ様にも了解を頂いたうえでその査定額を提示した不動産会社に 取引をお願いしようと相談の電話をされました。 が、結果的にＴ様はすぐに依頼をされずにいったん保留となりました。 実はこのようなことがあったからです。 Ｔ様　「先日、査定をして頂いたＴです。実は・・・（状況を説明） 　　　　ということになったので取引をお願いしようと思います」 不動産会社　「あっ、そうなんですか。それは、良かったですね。 　　　　　　　　　では、早速、ご契約の手続きに入りましょう」 Ｔ様　「ところで、売主と買主の費用はどの程度かかりますか？」 不動産会社　「売主様も買主様もそれぞれ仲介手数料が売買価格の３％＋６万円に 　　　　　　　　　消費税が必要となります。」 Ｔ様　「ということは・・・、1,198,800円ですか？」 不動産会社　「そうです。Ｔ様と買主様とそれぞれにお支払いを頂くことになります」 Ｔ様　「こんなにするんですか？今回は取引が決まっているので仲介手数料は 　　　　相談できないですか？」 不動産会社　「申し訳ありませんが出来ません」 Ｔ様　「そうですか・・・。ちょっと、Sさんにも相談をするのでいったん 　　　　今の話は保留でお願いします」 その日の夜。ＴさんがＳさんに仲介手数料のことをお伝えすると・・・ Ｓさん　「そんなにかかるんですか？！不動産会社からしたら何にもしてないのに」 Ｔさん　「Ｓさん、安くしてもらえる不動産会社や方法がないか探してみましょう」 Ｓさん　「そうですね。私の方でも探してみます」 こうした経緯がありホームページをご覧頂いたＴ様より 当センターにご相談を頂きました。 それから約１ヶ月後、、無事、お引渡しをさせて頂き Ｓ様には住環境や学校区を変えて頂くこともなく広い角部屋に お住み替えを頂くことが出来ました。 今回はマンションのお取り引きの全てをサポートする 「フルサポート�T」をご利用頂きました。 費用は324,000円(税込)です。 仮に不動産会社で仲介して頂いた場合、Ｔ様・Ｓ様の仲介手数料の合計額は 2,397,600円でしたので2,073,600円のコストを削減して頂いたことになります。 TOPページ