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【不動産の個人間売買 解決事例その９】
不動産会社を通じて売却中だったが個人間売買により取り引きしたケース 1,944,000円のお得♪ |
大阪府豊中市にマンションを所有していたM様ですが、
手狭であるために住み替えを予定しておられました。
資金的にゆとりのあるM様でしたので、ご自宅のマンションのローンは
既に完済をされておられており、ご自宅の売却よりもまずはまずは
買い替え先の購入を先行してお探しされている状況です。
そんな折、M様がお住まいのマンションにて90㎡の４LDKと
広さも間取りもM様のご希望に近いお部屋が売却に出されていることを
新聞の折り込みチラシにて知ると共にそのお部屋の間取りと所在階から
どのお部屋であるかはすぐに推測がつきました。
価格からは手持ちの自己資金にて購入が可能な販売価格でしたので
M様とすると不動産会社を通じて売買することで仲介手数料が大きな
経費になることが唯一の懸念材料でした。
そういう状況の中で、個人間での不動産取引をサポートしている
当サポートセンターにM様より問い合わせを頂き、サポート内容を把握
されたM様は売却中のお部屋のK様宅を訪問され購入を希望していること、
不動産会社を通さずに売り買いが可能であること等を相談されました。
売主のN様にとっても仲介手数料を支払わなくても売却が出来ること自体は
大きなメリットを感じていましたが、ひとつだけ疑問がありました。
「今、売却活動を依頼している不動産会社へはどうしたら良いのか？
何か問題は起きないのか？」ということです。
まずはM様にそれを確認して欲しい、それが問題なければお取り引きしましょう
ということとなりました。
M様にその件を相談頂いた当サポートセンターですが、
サポ 「不動産会社がNさんと締結されている媒介契約の種類はなんですか？」
M様 「専任媒介契約です」
サポ 「契約日から最長で3ヶ月間の期限を設けて契約を取り交わしていると
思われますので一方的な解約ということは基本的には不可能です。
ただ、（買主を自分で見つけたので不動産会社を通さずに売買する）
事情を話して解約して頂くことで良いと思います。
一般媒介、専任媒介契約は売主による買主の自己発見取り引きを禁止
していませんので問題ありません。不動産会社がどうしても仲介しないと
いけないとか、いろいろと不当に費用の請求をされるということは
ありませんので何か問題が生じたらまたご相談ください。
結果的にNさんとM様とで個人間売買が可能です」
不安が取り除かれたN様とM様より後日、お取り引きのご依頼を
頂き無事、買主のM様のローンの利用がないこともあり約3週間後には
お引渡しを行い取引を完了させて頂きました。
今回はマンションのお取り引きの全てをサポートする
「フルサポートⅠ」をご利用頂きました。
サポート費用は324,000円(税込）で、全額を買主のM様がご負担を
されました。
今回も仮に不動産会社に仲介を依頼されてお取り引きをされていた場合、
売買価格が3,300万円のマンションのお取り引きでしたのでM様・N様の
仲介手数料の合計額は2,268,000円となります。
1,944,000円のコストカットとなり、N様にとってはお手取り額が増額え、
M様にとっては購入時の諸経費を大幅に削減を頂けまし
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